目次
🌿母屋で暮らし、ガレージで愉しむ
- 価格：600万
- 所在地：兵庫県川辺郡猪名川町林田字性蓮坊
- 土地面積：800.92㎡（242.70坪）※隣接地２筆あり
- 建物面積：①母屋：93.00㎡ ②車庫+居宅：56.35㎡ ③離れ：25.05㎡
- 間取り：①母屋：７DK ②車庫+居宅：ガレージ+2部屋 ③離れ
- 駐車場：敷地内に複数台駐車可能
- 最寄り：公共交通 能勢電鉄日生中央駅から阪急バス乗車「林田」バス停、徒歩５分
🌸 この物件の魅力
- 二棟構成（主屋＋離れ）の希少な古民家
- 瓦屋根と木の外壁が醸す、風格ある佇まい
- 広い敷地は家庭菜園や趣味の拠点にぴったり
- 四季折々の風景を楽しめる、静かな立地
❗ ご確認事項（重要）
- 本物件は 建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築不可 です
- また、用途変更（カフェ・店舗など）もできません
- ただし、前面の里道（法定外公共物）について、将来的に払下げ手続きを行えば接道を確保できる可能性があります（※詳細は猪名川町役場及び自治会に確認が必要）
👤 こんな方におすすめ
- 自然の中で静かな暮らしを求めている方
- セルフリノベーションやDIYが好きな方
- 週末の拠点や家庭菜園を楽しみたい方
- 将来的な活用の可能性を育てたい方
📞 お問い合わせ・内見予約はこちら
ちまこま不動産（アイシンク一級建築士事務所）
Mail：info@muekodama.work
【見学随時受付中／建築士の同行も可能です】
詳細情報
| 物件名 | 母屋で田舎暮らしを、ガレージで趣味を、楽しめる住まい |
|---|---|
| 築年月 | 平成6年７月 |
| 現況 | 空き家 |
| 住所 | 猪名川町林田字性蓮坊 |
| 種目 | 中古戸建 |
| 交通 | 能勢電鉄日生中央線・日生中央駅/阪急バス乗車・林田バス停から徒歩５分 新名神高速道路 川西ICまで１５分 |
| 価格 | 600万円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 間取 | ①居宅（二階建て）：７DK②車庫・居宅（二階建て）：ガレージ+２部屋③離れ（平屋建て） |
| 間取詳細 | ＿＿＿＿＿＿＿＿＿ |
| 構造 | 木造 |
| 建物面積 | ①居宅：93㎡ ②車庫・居宅：56.35 ㎡ ③離れ：25.05 ㎡ |
| 土地面積 | 800.92 ㎡ ※隣接する２筆の土地も一緒に売買を希望 |
| 建ぺい率 | ５０ ％ |
| 容積率 | ８０ ％ |
| 私道面積 | – |
| 用途 | – |
| 国土法 | – |
| その他法令 | – |
| 土地権利 | 所有権 |
| 階建 | ①居宅（二階建て）：７DK②車庫・居宅（二階建て）：ガレージ+２部屋③離れ（平屋建て） |
| セットバック | – |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 借地料 | – |
| 借地年月 | – |
| 面積計測方式(土地) | 公簿 |
| 接道状況 | 接道なし（再建築不可） |
| 駐車場 | 有 ※敷地内に複数台駐車可能 |
| 施設費用 | – |
| 学校区 | 小学校：楊津小学校 中学校：清陵中学校 |
| 設備・条件 | – |
| 備考 | ①・②・③の建築されている土地以外に、隣接する２筆の土地の売買も希望。 原野：84㎡ 農地：333㎡ ※現状、竹が生い茂っており、非農地証明の申請後に売買 |
| 物件番号 | – |
